Ülikooli astudes kerkib ilmselt esimeste teemade seas päevakorda lapse elukoha küsimus. Võimalusi on mitmeid: kas majutuda ühiselamusse, peretuttava juurde, üürida korter üksinda või koos sõpradega või tasuks korter hoopis osta? Kui on tehtud otsus üksi elamise kasuks, jääb lauale korteri ostmine või üürimine.

Ühelt poolt on ülikooliaeg lühike, sõltuvalt õpitavast erialast muidugi. Esimese valikuna võib üürimine mõttekam tunduda, eriti kui ei ole teada, kaua lapsel korterit kasutada oleks vaja. Ühetoalise korteri võib Tallinnas üürida näiteks 400 euroga kuus.

Täna on aga sama korteri ostu puhul kodulaenumakse üüritasule väga sarnane ja seda isegi juhul, kui osta korter minimaalse sissemaksega. Seega millal võiks korteri ostmine kasulikumaks osutuda?

Iga kinnisvara ost võiks olla investeering

Kapitali paigutamisel võiks investori pilguga vaadata, missugune valik oleks kõige kasumlikum, aga ka just sulle käesoleval hetkel sobivaim. Kui kontol olevat raha ei ole vaja lähiajal kasutada, siis on seda kõige kahjumlikum lihtsalt kontol seismas hoida.

Investeerimisel võiks veel jälgida järgmist põhimõtet: investeeri valdkonda, mida ise tunned ja millest aru saad. Seega tasub kinnisvaraspetsialisti kaasamist protsessi tõsiselt kaaluda.

Kodulaen kinnisvara ostuks on suhteliselt madala intressiga ja kui on võimalik kodulaenu võtta, siis tasub seda kindlasti ka teha. Seejuures peaks korteri ostu võtma pikaajalise, vähemalt viieaastase investeeringuna. Lapsele kinnisvara ostnud vanemad vaatavad tihti ostetavat korterit pikaajalisema investeeringuna kui vaid lapse kooliaeg.

Sageli plaanitakse seda peale kooli lõppu edasi välja üürida, kas siis pikaajaliselt või ka lühiajalise majutusteenuse pakkumise eesmärgil, mis olenevalt varast võib pikaajalisest üürist oluliselt tulusam olla. Tasub mõelda ka sellele, et võib-olla on vaja korterit ühel hetkel ka endal kasutada või paigutada sinna elama näiteks oma vanemad.

Missugune korter valida

Kui mõelda väiksema korteri peale, jääb pilk ilmselt esmalt tüüpvaradele ehk siis tüüpprojekti järgi ehitatud kortermajade peale. Nende valik on Tallinna ülikoolide läheduses ka suurim. Tõenäoliselt vaadatakse ka uuemaid maju või täiesti uusarendusi, kui eelarve seda lubab.

Igat korterit ostes tasuks aga juba ette mõelda, kui likviidne võiks see olla edaspidi – kui tekib vajadus müüa, siis kui kiiresti ja lihtsasti võiks sellele uuesti ostja leida. Tüüpvarade suurim “viga” on see, et tavaliselt on ühel ajahetkel neid pakkumises palju ja nii avaneb ostjatele väga lai valik. Sel juhul tuleb ülepakkumise ja kiire müügivajaduse puhul konkureerida hinnaga, mis ei pruugi vastata soovitud tulemusele.

Kinnisvaraturul tuleb silma paistmiseks aga eristuda ja seepärast võiks võimalusel otsida objekt, mille sarnaseid kortereid on vähe või ei ole üldse. Asukoht on kinnisvara puhul muidugi peamine ja kui korterit otsitakse elamiseks, siis loomulikult on eelistatud logistiliselt mugav asukoht, vaikne tänav, rohelus ja näiteks toidupoe lähedus.

Oluline on rõdu või siis vähemalt tagahoovi olemasolu ja mugavad parkimisvõimalused. Saunaga kortereid ei ole palju, aga see on mõnede klientide jaoks oluline boonus, mis jälle võib aidata tulevikus korterit paremini müüa.

Uutest korteritest eristuvad ajaloolised majad, eriti juba korrastatuna. Neil aitavad särada originaaldetailid ja looduslikud viimistlusmaterjalid. Koduotsijale ei ole vähem oluline ka vaade akendest – privaatsus ja rohelus on ka siin tähtsateks märksõnadeks.

Seega isegi kui otsid korterit ainult mõneks aastaks lapsele kasutamiseks ja edaspidi näiteks väljaüürimiseks, siis tasub ostetavat vara vaadata nii investori kui koduotsija pilguga. Tõenäoliselt peab ka üüriline oluliseks sarnaseid kriteeriume, mida sina oma kodu puhul hindaksid ja need aitavad kõrgemat üürihinda küsida.

Vabad kodud Thamme Villas

Kvaliteeti hindavale ajaloohuvilisele on Tallinna kesklinnas, vaiksel sisekvartali tänaval Mardi 3 aadressil veel vabad mõned kodud. Kompaktsemad 2-ja 3-toalised selles majas sobivad hästi just investeeringuks, olles igaüks isegi sama maja korteritest täiesti erinev.

Thamme Villa on kapitaalselt renoveeritud arhitektuurimälestis, ajalooline maamärk, mis jääb eristuma ka tulevikus. Sealjuures on majas kasutusel kaasaegsed tehnosüsteemid, uus sisu ja looduslikud materjalid siseviimistluses – kõlab nagu väärt investeering või miks mitte tuleviku linnakodu iseendale. Tutvu vabade kodudega lähemalt: https://thammevilla.domus.ee/hinnad-plaanid/